Общество ожидает срочных мер для нейтрализации «эффекта Долиной»

Одно судебное решение, вернувшее известной певице Ларисе Долиной проданную ею элитную квартиру без возврата денег покупателю, буквально «взорвало» рынок недвижимости. Причем не только купли‑продажи жилья, но и автотехники, других сегментов.

Началось массовое расторжение заключенных ранее сделок при ущемлении прав одной из сторон, что подрывает доверие ко всей системе. Все понимают: проблему срочно нужно решать.

Опасный прецедент

В прошлом году певица Лариса Долина продала свою шикарную квартиру молодой москвичке Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Сделка была заключена по всем правилам и официально зарегистрирована. Но в приобретенную квартиру молодая мать так и не въехала.

Лариса Долина объявила, что стала жертвой мошенников, которые в течение нескольких месяцев убеждали ее, что все нажитое под угрозой и необходимо срочно перевести деньги на безопасные счета. Под их давлением и якобы не осознавая характера своих действий, она передала махинаторам свои сбережения и всю вырученную от продажи квартиры сумму. Общий ущерб оценила в 317 миллионов рублей и потребовала привлечь мошенников к ответственности, а квартиру вернуть.

Далеко не всегда полиции удается вычислить преступников, но в данном случае быстро задержали группу лиц, задействованных в мошенничестве. Суд приговорил их к лишению свободы на срок от четырех до семи лет и оштрафовал каждого на 900 тысяч рублей. В этой части все понятно.

Но решение Хамовнического суда в марте восстановило право собственности Ларисы Долиной на квартиру. В результате добросовестная покупательница Полина Лурье осталась без денег и без жилья, что вызвало шок в профессиональном сообществе и настоящий «шторм» в социальной среде.

Проблема в том, что после удовлетворения требований Ларисы Долиной в суды хлынула лавина подобных исков. Как правило, их подают пожилые граждане или люди с зависимостями, которые просят отменить ранее заключенные ими сделки по продаже квартир, домов, автомобилей. Они ссылаются на то, что в момент подписания договора не осознавали последствий совершенных действий.

Некоторые о своем временном «затмении ума» сообщают спустя месяцы и даже годы после продажи жилья, давая покупателям возможность сделать ремонт и привести «убитую» квартиру в достойный вид.

Результатом стала массовая отмена ранее заключенных сделок по продаже на вторичном рынке недвижимого и движимого имущества с возвратом жилья, машин продавцам. При этом одновременного возврата покупателям уплаченных денег не происходит, потому что их уже нет у «бабушек» и приравненных к ним. Те якобы отдали миллионы мошенникам.

Свои финансовые обязательства они нивелируют либо посредством банкротства, либо предлагают возвращать «помаленечку», не смущаясь тем, что такой возврат растянется на несколько сотен лет.

Вот наглядный пример. Москвич купил «убитую» однушку, вложил в ремонт больше 2 млн рублей, а теперь бывшая хозяйка требует квартиру обратно. 69‑летняя пенсионерка продала квартиру за 9 млн, уверяла, что действует осознанно, и позволила новому владельцу довести ее до ума – полы, стены и потолок были в аварийном состоянии. Когда ремонт подошел к финалу, женщина внезапно подала иск, заявив, что ее «развели мошенники» и она якобы не собиралась продавать жилье.

Вернуть деньги она готова… частями, по 2–3 тысячи рублей с пенсии. В таком темпе покупатель получит свои 9 млн через пару веков – и это без учета 2 млн, потраченных на ремонт.

В результате честные покупатели, в числе которых немало семей с детьми, многодетных родителей, остаются буквально на улице. Без сбережений и с огромными долгами по ипотеке. Для многих из них это настоящая жизненная трагедия.

От прецедента к схеме

Это трагедия и для абсолютного большинства пожилых людей, которые действительно хотят продать свое имущество. Им не верят! С них требуют разнообразные справки о вменяемости, о наличии другого жилья и Бог еще знает о чем. Ставят под сомнение их дееспособность, что грозит лишением людей в возрасте права свободно распоряжаться своим имуществом.

Это трагедия и для страны, потому что фактически мы видим повсеместное использование «сравнительно честных» способов отъема денег у законопослушных людей. Эта схема, которую окрестили «эффектом Долиной», подрывает доверие населения к вторичному рынку жилья и транспорта, к правовой системе.

Верховенство права, а не блата

Ларису Долину начали массово «отменять», сдавая уже приобретенные билеты на ее концерты. После этого одни звезды заступились за коллегу по цеху, призывая поберечь ее нервы и голос, другие возмутились сложившейся ситуацией.

«У нас верховенство права, а не верховенство блата! Мать и трое детей должны получить либо квартиру, либо уплаченные за нее деньги. Точка», – написала в соцсетях киноактриса Яна Поплавская.

В этой ситуации необходимо вернуться «в точку отсчета» порочной схемы и проверить законность принятия судебных решений. Полина Лурье обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. По сообщению адвоката истицы, материалы дела по оспариванию сделки купли‑продажи квартиры Ларисы Долиной уже запрошены для дополнительного изучения.

На слушаниях в Госдуме РФ 2 декабря тоже обсудили неоднозначную ситуацию на вторичном рынке жилья. Спикер парламента Вячеслав Володин призвал коллег откликнуться на запрос общества. «Задумайтесь, люди остались и без денег, и без жилья. Поэтому мы должны с вами искать решение», – сказал он.

Более 3 тысяч сделок с жильем в России за год были оспорены продавцами по «схеме Долиной».

В Минюст и Верховный суд депутаты направили письма с просьбой выработать единые подходы по решению проблем сделок с вторичным жильем, поскольку в последние годы наблюдается рост числа решений судов в пользу продавцов без компенсации покупателю. При этом возможность оспаривания множества прошлых сделок создает предпосылки для роста числа судебных споров и необоснованного пересмотра имущественных отношений.

Если ранее звучали предположения, что такая ситуация на «вторичке» выгодна продавцам новостроек, реализация которых в последнее время идет менее активно, то и здесь все оказалось не столь однозначно. Многие покупатели нового жилья вкладывали в покупку средства от продажи старой квартиры или рассчитывали, беря ипотеку, на такой вариант. Как итог – еще большая стагнация на рынке жилья. Он замер, люди боятся потерять последнее.

Покупатели срочно оформляют титульное страхование недвижимости, пытаются оформить сделки через нотариусов, но это дополнительные расходы, к которым многие просто не готовы.

В итоге предлагаются разные варианты разрешения правовой коллизии. К примеру, суд может обязать истцов, добивающихся возврата квартиры, при подаче иска вносить на депозит суда сумму, равноценную полученной от покупателя. Тогда в случае расторжения сделки каждая сторона останется при своих.

На недавнем пленарном заседании Совета судей России председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов заявил, что судебные решения не должны становиться катализатором мошеннических схем. Разумеется, это парадигма, а не его мнение относительно конкретного судебного процесса. Но именно она должна лежать в основе всех судебных решений.

Ну а пока те, кто решается на сделку с квартирой, пишут записки «духу продаж». Так, в Москве появилась «стена Долиной», где будущие покупатели недвижимости оставляют домашние тапочки и мягкие игрушки. Так они «привлекают» удачу для своих сделок.