В Ярославской области сдали первый жилой дом, построенный с использованием счетов эскроу

На улице Чернопрудной в Ярославле введен в эксплуатацию первый в регионе многоэтажный жилой дом, построенный с использованием счетов эскроу. Проект реализован за счет банковского проектного финансирования по сниженной ставке 8,5 процента.

В здании общей площадью 6549 квадратных метров – 128 квартир. Из них 85 процентов было куплено до момента сдачи объекта.

– С 2019 года застройщики перешли с долевого строительства на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, – отметил директор областного департамента строительства Виктор Жучков. – Оно позволяет обеспечить безопасность и надежность вложений граждан, исключает появление новых обманутых дольщиков. Проводим для застройщиков семинары, разъясняя нюансы работы в новых условиях. В дальнейшем практика использования счетов эскроу будет внедрена во всех муниципальных образованиях.

Несмотря на пандемию коронавируса, во втором полугодии в Ярославской области увеличился спрос на покупку квартир, а объемы ипотечного кредитования выросли в два раза.

В 2020 году ярославским отделением одного из крупнейших банков по новой схеме эскроу-счетов застройщикам выдано кредитов на общую сумму 3 миллиарда рублей. Средства предназначены на создание около десяти жилых комплексов. Сейчас на рассмотрении находятся сделки еще на 4 миллиарда рублей.

– Вскрытие счета эскроу никаких неудобств не доставило, процедура заняла семь дней, – поделился опытом застройщик Сергей Тихун. – Новая система – это не покрытие кассового расхода, а формирование сбалансированного проекта. Раньше застройщики фокусировали свое внимание на постоянном поиске средств, а сейчас благодаря новой схеме появилась возможность сконцентрироваться на технологии строительства и ускорении сроков сдачи жилых домов.

С 1 июля 2019 года деньги дольщиков размещаются на специальных счетах (эскроу) в аккредитованных банках, а не поступают напрямую застройщику. Строительство объекта ведется за счет банковского проектного финансирования. Получить деньги застройщик сможет только после передачи квартир покупателям.

Фото предоставлено правительством Ярославской области