Район или цена? Какие приоритеты ставят ярославцы при выборе жилья

На форуме в Ярославле обсудили вопрос о качественном изменении рынка жилья.

Район или цена? Какие приоритеты ставят ярославцы при выборе жилья
Район или цена? Какие приоритеты ставят ярославцы при выборе жилья
Район или цена? Какие приоритеты ставят ярославцы при выборе жилья
Район или цена? Какие приоритеты ставят ярославцы при выборе жилья
Район или цена? Какие приоритеты ставят ярославцы при выборе жилья

В КЗЦ «Миллениум» прошел первый Ярославский градостроительный форум. Одна из дискуссий была посвящена теме жилья.

Специалисты отмечают, что комфорт проживания зависит не только от удобства собственной квартиры, но и всей городской среды. Рынок жилья меняется и развивается вместе с городом. Его традиции и особенности влияют на строительство, которое в свою очередь преобразует городское пространство. А оно не меняется мгновенно, это длительный процесс, зависящий от множества условий: изменений в законодательстве, экономической ситуации, потребности покупателей, тенденций рынка, особенностей городских районов. Сегодня вопрос о качественном изменении рынка жилья становится все более актуальным.

Выбора нет?

Рано или поздно каждый задумывается о выборе квартиры. Сейчас Ярославль и близлежащие территории активно застраиваются: малоэтажные жилые комплексы комфорт-класса, экономичные точечные застройки, компактные высотки или дома на 12 подъездов. Казалось бы, выбор есть. А купить нечего. По мнению директора ООО «Метро-Оценка» Светланы Прокофьевой, застройщикам пора выходить на другой уровень, предлагая потребителю новые проекты, а не идти по проторенному пути. Покупатель стал более взыскателен и хочет получить за свои деньги максимум.

– Потребитель сформировал потребность в хорошем качественном жилье, – поясняет эксперт. – Оно в Ярославле стоит дорого, в среднем от 45 до 65 тысяч за квадратный метр. Это немаленькие деньги, и люди начинают выбирать. Они хотят за 45 тысяч получить то, что им действительно нужно и важно. Ко мне неоднократно обращались знакомые, чтобы помочь подобрать квартиру по определенным параметрам. Но это практически невыполнимая задача. Везде одно и то же – типовые квартирки, похожие дома, отсутствие грамотной и продуманной инфраструктуры. К сожалению, в Ярославле мало хорошего жилья, а потребность в нем есть.

Светлана Прокофьева уверена, что важно подходить к застройке комплексно: качественно строить, создавать комфортную среду, по-иному планировать само пространство. При этом очень важна и внутренняя планировка.

– Те планировки, которые в большинстве случаев представлены сейчас, неудобны, даже мебель не расставить. Вроде у тебя есть 45 метров – большая площадь для однокомнатной квартиры, но жить там трудно, – говорит специалист. – В прошлом году я была в Санкт-Петербурге у одного застройщика. Они пропагандируют новый метод в проектировании домов, представляя, кто их потребитель, где ему удобнее жить, и делают планировки под своих жителей. Затем компонуют их в дом – и уже дом «сажают» на участок. Грубо говоря, люди выбирают себе квартиру как машину, добавляя или вычеркивая определенные опции. Они уже реализовали один жилой комплекс на 1 000 квартир, где примерно 50 вариантов планировок.

Выбирая удобную для себя планировку, вы существенно экономите средства, так как в Ярославле сделать косметический ремонт в квартире стоит примерно 3 000 рублей за квадратный метр, а перепланировку – около 10 000 за квадрат. Кроме того, эксперт советует подойти к ремонту серьезно. Лучше всего обратиться за помощью к дизайнеру. Профессионал учтет все, включая функционал. Конечно, это более затратно, но по факту намного выгоднее.

Приоритеты ярославцев

Структура городской среды оказывает серьезное влияние на спрос и предложение на местном рынке жилья.

– Согласно исследованиям главный критерий при выборе квартир в Ярославле – район. Около 60% покупателей не готовы уезжать далеко, – рассказывает сертифицированный аналитик рынка недвижимости Анастасия ГОЛЛАЙ.
Если человек хочет жить в конкретном месте, то переманить его в другое сложно. Нередко покупатель, не найдя подходящего предложения на первичном рынке, уходит на вторичный. При этом спросом пользуются как застройки советских времен, так и «новая» вторичка – дома, сданные 4-6 лет назад.

По словам аналитика, для каждого района существует характерная структура спроса. Например, Дзержинский является лидером по продажам однушек. В центре же популярны 2-3-комнатные квартиры. Большое значение для ярославцев имеет, конечно, стоимость жилья.

– К сожалению, иногда она решает все. Можно на маленьком участке за городом, в месте без инфраструктуры, с плохой экологией построить микроскопические апартаменты без отделки – и их будут покупать. Главное, что дешево, – пояснила Анастасия Голлай. – Формирование спроса за счет качества в настоящее время нехарактерно для нашего города. Таких проектов мало, но их успешность говорит: покупатель жилья в Ярославле уже дорос до того, чтобы платить за качество.

Однако в настоящее время это скорее исключение. Все-таки массовый покупатель предпочитает жилье из кирпича с бюджетной отделкой и индивидуальным отоплением. При этом квартиры в пригороде для большинства имеют плюсы: низкие коммунальные платежи, обилие льгот. Но есть и существенный минус – отсутствие инфраструктуры. Поэтому застройщики начинают думать, чем привлечь потребителей. Тогда-то и появляются интересные нестандартные для нашего региона проекты. Например, нетиповая малоэтажная застройка с красивыми фасадами и панорамным остеклением. Но пока такие жилые комплексы строятся только в пригороде. Эксперт считает, что появление их в городе станет шагом вперед.

Комфорт и эстетика

Многие застройщики в Ярославле не хотят делать что-то оригинальное, боясь, что это не будет востребовано. Однако опыт коллег из других регионов доказывает обратное. Ярким примером стал жилищный комплекс в Калининграде (на фото слева). Он состоит из 7 домов, выполненных в стиле «современная классика».

На территории комплекса находятся управляющая компания, пункт охраны и полиции, несколько детских и спортивных площадок, зоны для отдыха и выгула собак. Особое внимание – безопасности. Дома расположены на огороженной территории с круглосуточной охраной. Установлены 70 камер видеонаблюдения, подключенных к системе «Безопасный город».

– Основная проблема на рынке – «борьба» застройщика и архитектора. Когда мы «развязали» архитектору руки, родилось это чудо. Каждый метр работает на благо человека, – подчеркивает генеральный директор ООО «Авангардстройматериалы» Виктор Иванюк. – Главной концепцией комплекса является принцип «Медленного города». Это современная философия, в основе которой лежит идея улучшения качества жизни за счет замедления ее ритма.

Застройщик предусмотрел все. Например, в каждом подъезде на первом этаже есть детский санузел, чтобы ребенок, гуляя во дворе, мог быстро сходить в туалет в комфортных условиях. А мусорные контейнеры спрятаны в вентилируемые помещения.

– Делать такие комплексы в Ярославле не просто можно, а нужно, – уверен Виктор Иванюк. – Тем более что ваш потребитель уже готов к этому. А многие застройщики экономят, не хотят лишнюю лавочку поставить, и это неправильно. Нужно, чтобы человеку было комфортно, чтобы хотелось идти домой.

Фото Анны Соловьевой

Короткий адрес этой новости: https://yarreg.ru/n4zfn/
ЯрославльфорумнедвижимостьБрагино

Самые интересные новости - на нашем канале в Telegram

Чат с редакцией
в WhatsApp
Чат с редакцией
в Viber
Новости на нашем
канале в WhatsApp
Новости на нашем
канале в Viber
Новости на нашем
канале в Viber

Предложить новость