В 2025 году будут применять счета эскроу при строительстве частных домов

С 1 марта 2025 года вступит в силу новый федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Документ был разработан по поручению Президента РФ Владимира Путина. Ежегодно улучшать свои жилищные условия смогут не менее пяти миллионов семей. Также увеличится объем жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год.

– Благодаря введению механизма эскроу снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС, – отмечают в Минстрое РФ.

Применение эскроу при строительстве частных домов предполагает следующий механизм: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. При этом предусмотрено страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, в размере до 10 миллионов рублей.

В законе определяются понятия «подрядчик», «заказчик», «домокомплект», «уполномоченный банк». В частности, к уполномоченному банку относится банк, созданный в соответствии с законодательством и включенный ЦБ РФ в перечень соответствующих законодательству о долевом строительстве банков.

Для упрощения взаимодействия и повышения прозрачности взаимоотношений заказчиков, подрядчиков и банков на переходном периоде ДОМ.РФ разместил на портале спроси.дом.рф ориентировочную форму договора строительного подряда, включающую основные условия, которые важно учитывать, в том числе при взаиморасчётах сторон в рамках обновлённых условий семейной и IT-ипотеки, подразумевающих применение счетов эскроу в частном домостроении.

Фото ГБУ ЯО «Проектный институт»