В России наблюдается снижение ставок по ипотеке

По данным банковского сектора, в стране фиксируется тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам.

С 1 апреля ряд банков анонсировал корректировку условий кредитования на покупку жилья — в частности, снижение ставок по рыночной ипотеке на 1 процентный пункт для кредитов с первоначальным взносом от 50 %.

Согласно опубликованным данным, минимальные ставки с учётом дисконтов на покупку квартир на первичном и вторичном рынках теперь составляют 18,9 % годовых, а на рефинансирование ипотечных кредитов — 18,6 %.

Условия по государственным ипотечным программам в целом остаются стабильными:

• по семейной и IT‑ипотеке — 6 % годовых;
• по дальневосточной, арктической и льготной ипотеке в новых регионах — 2 % годовых.

В сегменте комбинированных ипотечных программ зафиксированы минимальные ставки:

• от 6,97 % годовых — в сочетании с «Семейной» госпрограммой;
• от 6,99 % годовых — с IT‑ипотекой.

Эксперты отмечают, что смягчение ключевой ставки формирует тренд на повышение доступности розничных кредитов. В частности, за первый квартал 2026 года зафиксировано снижение ставок по рыночной ипотеке более чем на 3 процентных пункта.

Алексей Охорзин, старший вице‑президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, отметил: «Смягчение ключевой ставки формирует устойчивый тренд на повышение доступности розничных кредитов. Новые условия могут стать стимулом для заёмщиков, особенно для тех, кто накопил средства на первоначальный взнос».

Динамика изменений связана с общей макроэкономической ситуацией, включая решения Центрального банка по ключевой ставке.

По оценкам аналитиков ВТБ, в 2026 году объём продаж ипотеки в России может вырасти примерно на четверть. При этом важную роль продолжает играть господдержка: значительную долю рынка сохраняют программы с льготными ставками.