Ситуация с парковками ужесточилась: как ярославцам избежать крупных штрафов

В центральной части пяти городов Ярославской области появились платные парковки. В этих условиях число желающих парковаться бесплатно в своих дворах растет в геометрической прогрессии. И сразу обнаруживаются подводные камни.

Штраф среди ясного неба

Многодетный папа Николай со своей дружной семьей живет в центре Ярославля в новом доме с благоустроенной территорией, обнесенной забором. Земля находится в долевой собственности владельцев квартир. Решением общего собрания часть двора признана парковкой, отсыпана гравием. Именно здесь жильцы оставляют машины. И вдруг словно гром среди ясного неба им «прилетели» штрафы.

– Штраф за парковку на газоне – 6 тысяч рублей за 2 дня. А соседу несколько тысяч насчитали: у него автомобиль оформлен на юридическое лицо, – объясняет постоянный читатель «Северного края».

Но разве не собственникам земли решать, где клумбу разбить, где автомобиль поставить? Разбираемся вместе с кандидатом юридических наук, доцентом кафедры социального и семейного законодательства юридического факультета ЯрГУ имени П.Г. Демидова Мариной Баумовой.

Статьей 25.3 Закона Ярославской области №100-з «Об административных правонарушениях» предусмотрена ответственность за размещение транспортных средств на участках, предназначенных для озеленения придомовых территорий многоквартирных домов или административных зданий, на участках с зелеными насаждениями, в том числе на газонах, цветниках, озелененных площадках придомовых территорий многоквартирных домов или административных зданий, а также на иных объектах благоустройства.

– В соответствии с федеральным законодательством со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников жилых помещений может быть определен порядок благоустройства территории и организации парковочных мест, – говорит Марина Баумова.

Отметим, в нашем случае ярославцу все-таки удалось доказать в суде, что состав правонарушения отсутствует.

Зелень – по нормативам

В мэрии Ярославля с этим в целом согласились, но уточнили: одного решения общего собрания недостаточно.

– Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество

в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, – разъяснил начальник управления контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства мэрии Ярославля Сергей Пенкин. – Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

При этом местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета города Ярославля №169 от 26.10.2018, установлены расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения элементами благоустройства, включая количество озеленения территории в границах земельного участка многоквартирного дома. Цифры такие: не менее 3,6 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ для организации парковки на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, в первую очередь необходимо проведение общего собрания собственников.

В случае принятия общим собранием положительного решения собственники помещений могут провести работ по обустройству зоны парковки как самостоятельно за счет собственных средств, так и путем участия в муниципальной программе благоустройства дворовых территорий «Наши дворы».

Для исключения вероятности возбуждения административного производства данные об изменении статуса территории в связи с организацией парковочных мест должны быть направлены в департамент градостроительства мэрии города Ярославля для внесения изменений в топографический план города.

И что самое важное! Принятое собственниками земельного участка решение об организации парковочных мест без проведения работ по его надлежащему обустройству согласно градостроительным нормам не будет являться основанием для освобождения от административной ответственности.

Эта тема, безусловно, станет очень острой уже в сейчас, когда запущено единое парковочное пространство. Очевидно, спрос на парковочные места во дворах после этого резко вырастет. И автовладельцам нужно понимать, где им позволено ставить машины без риска получить штраф за парковку.

При этом сплошь заставленные автомобилями дворы – крайность, которой хотелось бы избежать. Потому собственникам жилья на своих собраниях крайне важно обсудить проблему и принять взаимоприемлемое решение.