Рискуешь – можешь проиграть…

А не рискуешь – проигрываешь. Это правило приходится применять при аренде жилья

«Ну это же чисто рекламная цена!» – иронично, как туповатому ученику, ответила девушка-риелтор на наивное возражение клиента.

Мужчина желал снять квартиру – однушку и увидел подходящее, по его мнению, объявление. Оказалось, что квартира реальная, а вот цена – для завлечения «лохов». И таких уловок игроки рынка придумали множество. Вернее, их несколько, но вот вариаций! Как в анекдоте про русский мат: «Слов немного, ну, может, пяток, но какие из них комбинации…».

Цены и впрямь кусаются, ведь среднемесячная зарплата по нашей области в мае этого года едва превышала 19 тыс. руб. Аренда же скромной однокомнатной «хаты» в Заволжском районе Ярославля, к примеру, колеблется от 7,5 до 10 тыс. руб. в месяц. Если взять свежие предложения, то разброс и того больше. От 11 тыс. руб. за меблированную «двушку» на Пятерке до 30 тыс. за ту же самую «прелесть» в центре. В целом, по данным исследования портала «РосРиэлт», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в стране составляет сейчас 12766 руб., двухкомнатных – 16397 руб. в месяц.

И хотя осенний бум роста стоимости аренды – явление в первую очередь московское, но и нестоличные города подвержены этой напасти. Так что обострение борьбы против «кидал» – впереди.

Спрос превышает предложение – потому и число мошенников круто зашкаливает за разумные рамки. Увы! На сегодняшний день в нашей стране не существует законодательной базы, которая бы дала стопроцентные гарантии и для собственников, и для арендаторов жилья.

Вот пример из жизни лидера мошеннических «ноу-хау» – столичного региона. Намереваясь сменить надоевшую, хотя и недорогую квартирку (шум за окном, мебель старая, собака соседей по лестничной клетке, стремясь гулять, звонко лает ровно в шесть утра, а двери-то от этого выражения нетерпения не спасают), стал автор этих строк рыться в интернете. И обнаружил удивительное объявление. В нужном мне районе цена была на 5 тысяч ниже привычных запросов алчных московских квартирных рантье! Позвонил, конечно.

Хорошо, что в ходе телефонного разговора («квартирка отличная, будете довольны, а цены такой не найдете!») я между делом листал другие странички. И наткнулся на сайт www.posrednikovzdes.net.ru. А там предупреждение: «Мошенник арендует квартиру (как правило, низкой ценовой категории), а после показывает ее будущему нанимателю. При этом аферист предлагает снять жилье по цене ниже рыночной. Перед вселением «хозяин» просит внести предоплату за первый месяц или оставить залог. Наниматель платит деньги и готов въехать. Мошенник отдает ключи, но после ухода квартиросъемщика замки меняются».

Прочитав, понял: надо подготовиться теоретически. Изучив ворох статей, сделал вывод: единственный путь обезопасить себя – договор аренды. А чтобы его грамотно составить, нужно знать несколько правил.

Поручить заботы агентам – не значит избавиться от проблем. Риелтор-одиночка в большинстве случаев ничего не знает о сдаваемой квартире, договор о предоставлении своих услуг не заключает, а после получения денег за работу испаряется. При возникновении проблем с хозяином частный маклер может просто не отвечать на звонки. Общее отношение к таким «деятелям» лучше всего выразила одна хозяйка сдаваемой квартиры: «Ты что, долбо…б, за мой счет хочешь жить? Иди вагоны разгружай!». А агентства недвижимости берут за услуги месячную сумму арендной платы.

При самостоятельном же «плавании», предупреждает известный интернет-портал www.Rentagent.ru, нужно понимать, что если вы не заключили договор аренды в письменной форме, то не исключено, что хозяин снимаемой вами квартиры передумает или попытается изменить условия, о которых вы предварительно договорились. Например, поднимет стоимость аренды через месяц. При наличии грамотно составленного договора такие ситуации исключены. Более того, в этом случае выселить вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке.

Посмотрев жилье, необходимо выяснить, находится ли оно в собственности у наймодателя. И если квартира не приватизирована, то нужно письменное разрешение всех прописанных в ней людей. Итак, требуем у хозяина паспорт, проверяем документы на квартиру. И приступаем к составлению главного документа.

Договор должен включать такие данные, как фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать порядок внесения платы и кто будет оплачивать коммунальные услуги. И способ оплаты – тоже. Человек, сдающий квартиру, должен письменно гарантировать, что на момент подписания договора квартира уже не сдана, не заложена, свободна от претензий других лиц. А наниматель обязуется использовать жилье только для проживания, а не, скажем, для сектантских сборищ.

Расписка в получении денег должна содержать и сумму, и за что она получена, и паспортные данные сторон. Для подстраховки, как советуют юристы, желательно включить в расписку подписи двух свидетелей сделки. Отсутствие свидетелей при передаче денег может сподвигнуть оппонента на заявление, что расписка – подложная, если конфликт дойдет до суда.

Чтобы такой риск был минимальным, и стоит «марать бумагу», и никому не доверять при съеме жилья. Кроме, пожалуй, своей интуиции и опыта понимания сущности других людей.