Клубные коттеджные поселки в Ярославской области – новый тренд на рынке недвижимости

Выбор коттеджного поселка в Ярославской области для покупки земли или дома — ответственный момент. Как и в любом другом приобретении недвижимости в этом есть свои нюансы. При этом рынок очень обширен, а представленные на нем предложения очень разнятся по цене, расстоянию от города, площадям участка, дома и т.д. Чтобы не потеряться во всем многообразии, мы решили обсудить последние тренды на рынке коттеджных поселков с нашим экспертом Евгением Павловским, девелопером «FOREST PARK», директором по развитию компании «ПроКирпич».

Что лучше – строить самостоятельно, или брать готовое?

Сегодня на рынке представлены разные варианты: есть просто земля под строительство, есть готовые дома с участком, а есть поселки, где правила строительства четко регламентированы.

Так, в поселках с УБП (участками без подряда) разрешено строить любые сооружения. Для покупателя поначалу это выглядит как плюс, поскольку не нужно искать аффилированного с застройщиком подрядчика, который выполнит требуемый проект, полная свобода творчества и полет фантазии в проектах. Но с точки зрения разномастности построек, это — минус. Вкусы у всех разные. В дальнейшем могут появится риски конфликта с соседями, которые захотят соорудить строение, где угодно. С забором также могут возникнуть разногласия.

Поэтому в последнее время к нам в область приходит тренд клубных поселков со своими правилами проживания и поведения, а также требованиями к единообразию застройки и ограждений. Так, например, в одном из поселков пошли именно по этому пути и предложили клиентам шесть авторских проектов домов, выполненных в одном стиле и отличающихся по площади и внутренней отделке.

Какая оптимальная удаленность от города?

При выборе коттеджного поселка в Ярославле стоит обратить внимание на географическое расположение — удаленность от города. Как правило, наиболее оптимальная, на мой взгляд, — от 10 до 25 километров. В Москве, кстати, эти расстояния существенно больше. Здесь главный нюанс – это экономия времени на дорогу. Немаловажным является и качество самого дорожного покрытия, которое ведет к поселку. Ведь ездить придется часто и если дорога ужасная, то дорогостоящих ремонтов автомобиля вряд ли удастся избежать.

Можно отметить тот факт, что наиболее приближенные к городу коттеджные поселки пользуются большей популярностью у трудоспособного населения. А для людей постарше это не настолько важно. Главные фактор — спокойствие и экологичность.

Из чего складывается цена?

На стоимость земли в коттеджном поселке влияет несколько факторов. Это удаленность от города, о которой мы уже говорили. Кроме того, влияет категория земли, район, наличие коммуникаций (газ, вода, электричество) ну и, конечно, окружение поселка: лес, река, водоемы, близость природных парков. Кстати, в таких поселках важнее даже удобство автодорог, а не близость пригородной электрички. Шум от железной дороги рассматривается скорее как недостаток, а не преимущество.

Как отличить хороший поселок?

При выборе коттеджного поселка нужно обратить внимание на количество уже построенных объектов и коммуникации. Крайне важным сегодня является наличие газа в поселке и возможности подключения к трубе. Это позволит избежать в дальнейшем больших затрат на отопление дома в зимний период. Отдельно хочется сказать о качестве воды. Надо не стесняться спрашивать у девелопера паспорт на скважину. Обязательно надо проверить землю. Бывают земли, на которых возможно осуществлять постройку сооружений без ограничений, с ограничениями, либо строить вовсе нельзя. Поэтому перед тем, как купить участок, необходимо знать, какой у него вид разрешенного использования и территориальная зона.

Как еще обезопасить себя?

Внимание стоит уделять даже незначительным нюансам. Стоит изучить сайт поселка, социальные сети. Если нет реальных фотографий поселка, земли, района — следует насторожиться.

Относительно выбора застройщика, в первую очередь, следует изучить портфолио работ. Если есть возможность – то поговорить с владельцами домов, которые возводил застройщик, спросить их мнение о нем. Ознакомиться с юридическими документами компании: уставом юридического лица, свидетельством о постановке на учет, протоколом о назначении руководителя организации-застройщика, выпиской из ЕГРЮЛ.
Хороший застройщик всегда обеспечит индивидуальный подход и предоставит всю необходимую информацию, а также изобилие вариантов, интересующих каждого клиента.

Существует мнение, что жить в коттеджном поселке скучно, а порой небезопасно?

Уважающий себя застройщик озаботится проблемой безопасности поселка еще на стадии проектирования. Обычно это решается за счет огораживания территории и установки КПП. Кроме того, может быть поставлено централизованное видеонаблюдение за поселком и круглосуточная охрана.

Несомненно, жизнь в загородном поселке не похожа на городскую. Здесь нет того обилия магазинов, клубов, кафе, ресторанов и прочих развлечений. Но количество полезных и активных развлечений не уступает: это и катание на снегоходах, квадроциклах, рыбалка, охота, лыжный спорт и т.д. В дополнение ко всему – чистый воздух, лес, спокойный и размеренный уклад жизни. Согласитесь, куда приятнее любоваться из окна зеленым массивом или зеркальной гладью озера, чем серыми новостройками или заводскими трубами.

Фото с сайта gradnews.ru