Ярославцам рассказали, кто претендует на льготную ипотеку и как ей воспользоваться

С 2019 года жители региона могут получать ипотечные кредиты по более выгодной ставке. На это направлен один из механизмов региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области».

О том, кто может им воспользоваться и на каких условиях, изданию «Ярославский регион» рассказали директор департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков и генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Ярославской области Ярослав Ямнюк.

– Виктор Евгеньевич, мы знаем, что существует несколько федеральных программ по льготному ипотечному кредитованию: это семейная ипотека, льготная ипотека на новостройки, сельская ипотека. Но и региональные власти предусмотрели дополнительные механизмы. Расскажите подробнее.

– В Ярославской области в рамках региональной программы такая возможность есть у отдельных категорий граждан. В этот список изначально входили такие категории, как семьи, воспитывающие трех и более детей; граждане, проживающие в коммунальной квартире независимо от размеров жилого помещения при условии, что все иные жилые помещения в указанной квартире не принадлежат участнику программы; граждане, проживающие в однокомнатной квартире в составе двух семей и более, а также проживающие в жилом помещении, в котором имеются смежные неизолированные комнаты и количество проживающих семей в котором равно или превышает количество комнат, независимо от размеров занимаемого жилого помещения; члены семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, предусмотренной перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. С июля 2021 года к существующему перечню добавились такие категории, как педагогические и медицинские работники государственных или муниципальных организаций, расположенных на территории Ярославской области, государственные гражданские и муниципальные служащие. На момент подачи заявления непрерывный стаж работы в этих организациях должен составлять не менее 2 лет, для молодых специалистов (до 30 лет включительно) – не менее 6 месяцев. Реализацией программы занимается созданное региональным правительством Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области. 

– Ярослав Богданович, какие условия у этой региональной формы поддержки?

– Есть несколько основных требований. Гражданин должен быть включен в список участников региональной программы. Он никогда прежде не реализовывал право улучшить жилищные условия с использованием бюджетных средств, за исключением использования материнского капитала. Ипотечные займы могут быть использованы на покупку жилья на первичном рынке путем заключения договора участия в долевом строительстве или уступки права требования, либо можно приобрести по договору купли-продажи квартиру в доме, который сдан не более 4 лет назад. Чтоб стать участником программы, необходимо проконсультироваться со специалистами нашего агентства, чтобы получить предварительное одобрение на выдачу ипотеки. После этого надо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту регистрации для включения в список участников региональной программы. После включения в список закончить оформление ипотечной сделки через «АИЖК». 

Кстати, для упрощения поиска квартир на нашем сайте размещен перечень многоквартирных домов, соответствующих заявленным в программе критериям. С информацией можно ознакомиться по ссылке. А обратиться можно по телефону 8 (4852) 23-00-84 или в офис в Ярославле: ул. Салтыкова-Щедрина, д. 12.

– Ярослав Богданович, а какая льгота предусмотрена?

– Максимальный размер снижения процентной ставки по ипотечным кредитам (займам) составляет 3 процента. При определении льготной ставки берется за основу ставка «Банк ДОМ.РФ» на первичном и вторичном рынке. Она постоянно меняется. К примеру, на сегодня ставки ипотечного кредита по региональной программе начинаются от 5,3% на первичном и от 5,9% на вторичном рынке и зависят от величины первоначального взноса. Ставка еще может быть снижена на 0,5% при подтверждении дохода заемщиков выпиской ПФР. Минимальный первоначальный взнос по региональной ипотеке должен быть не менее 20%.

– Виктор Евгеньевич, а есть какие-то ограничения по сумме? 

– Да. Раньше она составляла 2,5 миллиона рублей, а с июля этого года максимальный размер суммы ипотечного займа, который можно оформить по сниженной процентной ставке, увеличен до 3,5 млн рублей. Правительством области принято такое решение, чтобы расширить число участников льготной программы. Учитывая то, что для улучшения жилищных условий семьями, в том числе многодетными, рассматриваются квартиры, состоящие из нескольких комнат, при нынешней стоимости жилья и при отсутствии достаточной суммы собственных средств для первоначального взноса, покупка квартир с прежней суммой кредита было недостаточно. 

– А кроме этой меры поддержки, есть еще какие-то механизмы льготного кредитования?

– Безусловно, есть. Правда, сумма средств не такая, как нам бы хотелось, но мы ежегодно включаем эти меры поддержки в нашу программу, потому что они востребованы. Так, в 2021 году предусмотрены 8,2 млн рублей. За счет областного бюджета запланировано предоставление 3 семьям субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений с использованием ипотечных жилищных кредитов (займов). Предоставление 42 семьям субсидии на возмещение части ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту. На сегодня одной семье выдано свидетельство о праве на получение субсидии. Она может воспользоваться ею в течение срока действия свидетельства – 7 месяцев. В настоящий момент органы местного самоуправления Рыбинска и Переславля-Залесского ведут работу с двумя семьями с целью предоставления им субсидии на приобретение жилья. 3 семьи реализовали свидетельства, выданные им в 2020 году, приобретя в собственность 98 кв. м жилья. 33 семьи получили субсидию на возмещение части ежемесячных платежей по кредитам.

Фото с сайта pixabay.com