Господин дом, каков ваш возраст по паспорту?

Юлия Рудинская

№47 (357)

К 1 июля 2013 года жилой фонд Ярославской области будет паспортизирован. Это позволит не только объективно оценить его состояние, но и сделать прогноз: какие из многоквартирных домов потребуют расселения в ближайшие 3-5 лет, какие – капитального ремонта. Не секрет, что большая часть жилфонда региона построена не вчера, дома ветшают, становятся аварийными, но люди достойны благополучной жизни – это понимают все.

- Основная цель проведения учета состояния домов – безопасность населения, - заверил заместитель губернатора Андрей Епанешников. – Кроме того, это требование Жилищного кодекса и вступивших в силу изменений Федерального закона 185-ФЗ: только так мы можем воспользоваться средствами фонда содействия реформированию ЖКХ на софинансирование реализации программ по расселению из ветхого и аварийного жилья. Это крайне необходимо, вдумайтесь в цифру: более 1300 тысяч квадратных метров жилфонда области в ближайшее время потребует расселения.

Действительно, самый «молодой» жилфонд прошлого века – здания 70-х годов постройки. На 1 января 2012 года 212 тысяч квадратных метров жилья были признаны ветхими или аварийными, то есть, по сути, требуют неотложных мер. Ежегодно Ярославская область, принимая участие в федеральных жилищных программах, расселяет порядка 20 тысяч квадратных метров пришедшего в негодность жилья.

- Этого крайне недостаточно, - комментирует Андрей Васильевич, - и позволяет лишь сдерживать динамику старения жилфонда области. То есть, сколько аварийного жилья расселяем – на столько же и прибавляется каждый год. Прирост значительный, обследование и паспортизация позволит спрогнозировать ситуацию на будущее, своевременно принять меры по ремонту или расселению того или иного дома.

К сожалению, старение и обветшание жилфонда не всегда зависит от времени, прошедшего со дня постройки, или стихийных явлений. Человеческий фактор порой становится главной причиной разрушения дома. Именно от отношения собственников к своему жилью, их желания и возможностей содержать имущество порой зависит состояние дома. А ведь одно из требований Жилищного кодекса – обязанность собственника содержать квартиру и общедомовое имущество в надлежащем состоянии. О мерах, которые возможны в отношении нерадивых жильцов, рассказал заместитель губернатора Андрей Епанешников:

- Если собственник не принимает участия в жизни дома, не содержит имущество, а то и вовсе портит его, администрация соответствующего муниципального образования имеет право по решению суда выкупить помещение по остаточной стоимости у владельца, составив с ним договор социального найма, став собственником имущества.

Получается, плохой хозяин рискует стать жертвой деприватизации – есть над чем призадуматься. А пока при правительстве Ярославской области создана рабочая группа, в которую вошли представители управляющих компаний, депутаты областной Думы, руководители органов местного самоуправления, правительства региона, финансисты, юристы. Сопредседателями являются заместители губернатора А.В.Епанешников и В.Ю.Блатов. Каждому району предложено создать аналогичную рабочую группу. Основная задача – в ближайшее время разработать правовую основу, механизмы, по которым будет действовать этакая «сквозная» межмуниципальная система по паспортизации и учету жилфонда по всей территории Ярославской области.

В этот же период будут проведены общедомовые собрания жителей с присутствием специалистов сферы ЖКХ, где будут разъяснены все нюансы кропотливой, но очень значимой для всех предстоящей работы. Немаловажный ее этап – создание фондов по финансированию ремонтных и прочих общедомовых работ. Какими будут эти фонды – решать собственникам: дом может вносить средства в свой персональный фон, возможно создание районных или вхождение в региональный (единый) фонд. Кстати, он уже существует и доказывает на практике свою успешность. При софинансировании из средств областного бюджета, а он берет на себя 80% расходов от сметы, отремонтирована значительная часть жилфонда Рыбинска. Активно участвуют в программе также областной центр, Ярославский муниципальный район и город Ростов.

Кстати, федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ прекратит свою деятельность в 2015 году, уже сегодня средств на ремонты и расселение ветхих домой выделяется не так и много, в дальнейшем лимиты на программы по расселению будут распределяться пропорционально объемам аварийного жилфонда в субъектах РФ, поэтому нам всем необходимо подумать о будущем.