Социальное жилье – это реальность!

Юлия Рудинская

№ 47 (357)

В Ярославской области с 2013 года стартует пилотный проект по реализации федеральной программы строительства жилья эконом-класса. Неужели социальное жилье станет не только доступным, но еще и удобным, обустроенным всей необходимой инфраструктурой и, наконец, удовлетворит острую потребность жителей области в благоустроенном жилье? Об этом мы побеседовали с заместителем губернатора Андреем Епанешниковым.

- Основной задачей воплощения проекта станет именно комплексный подход к освоению территорий: малоэтажная застройка, включающая всю инфраструктуру – детские сады, школы, магазины, предприятия бытового обслуживания. Плюс совершенно новый подход к финансированию: привлечение частных инвестиций с одновременным снижением себестоимости. На момент сдачи в эксплуатацию стоимость квадратного метра жилья не должна превышать 80% от среднерыночной по области. Это касается и развития уже застроенной территории, и освоения новых площадей, - заявил Андрей Епанешников.

Кстати, примером успешной реализации проекта является территория, ограниченная улицами Чехова, Кудрявцева, Тургенева, Угличская – здесь на 18 тыс. квадратных метрах планируется построить более 200 тыс. квадратных метров жилья, большая часть которого будет социальным, то есть послужит для переселения нуждающихся из ветхого и аварийного жилья.

Совершенно новый тип доступного жилья, которое появится на территории области – арендные квартиры, необходимость формирования региональных рынков которого обозначил своим указом президент Российской Федерации Владимир Путин.

- С 2008 года мы наблюдаем увеличение спроса на жилье эконом-класса: 1-2-комнатные квартиры. Поэтому с 2010 года активно привлекаем застройщиков, способных обеспечить область малоэтажным жильем. Из 460 квадратных метров площадей, планируемых построить в рамках пилотного проекта, 250 тысяч квадратных метров составит жилье эконом-класса. Основная доля - арендное жилье. То есть арендатор, в отличие от квартиросъемщика, пользующегося жильем на правах социального найма и оплачивающего услуги управляющей компании, будет оплачивать арендодателю содержание жилья в нормальном состоянии. Естественно, финансовые взаимоотношения собственника и арендатора будут иметь рыночную подоснову, - прокомментировал Андрей Васильевич. – Другая форма арендного жилья, которая формируется сегодня - ведомственные дома.

Действительно, успешно развивающимся промышленным и другим предприятиям сегодня важно включать в соцпакет для своих работников, особенно это касается высококвалифицированных специалистов, не только бонусы, премии и высокие зарплаты, но и обеспечение жильем. Предприятия заинтересованы в проекте и готовы вкладывать средства. Далеко за примерами ходить не надо – рыбинский «Сатурн» активно строит индивидуальное жилье для привлечения ценных специалистов.

- В пилотный проект строительства жилья эконом-класса вошло 10 площадок. В первую очередь были разработаны генпланы и изучен спрос: где люди готовы жить. К примеру, застройка в Ченцах. В основе плана – европейские стандарты. Проект строительства разработан с учетом рельефа местности, освещенности, розы ветров: все должно отвечать энергоэффективности – максимальная освещенность комнат, исключение сквозняков. Предусмотрены целые кварталы, которые будут безопасны – внутри не будет сквозных проездов, только велосипедные дорожки, детские городки, спортплощадки. Для транспорта – отдельные парковки за пределами дворов. «Энергосберегающие» дома, социальные объекты… Это не только удобное, но и престижное место для жизни. Сегодня решается задача обеспечения территории инфраструктурой, - пояснил Андрей Епанешников.

В общем, наша область проявила инициативу, которая не могла остаться незамеченной «в верхах» - проект передан в Министерство регионального развития, срок реализации рассчитан до 2018 года.