Обманутых дольщиков быть больше не должно

Любовь Новикова

№231 (5418)

11 декабря в здании правительства области состоялось заседание градостроительного совета Ярославской области. На повестке дня стояло два вопроса: информационные системы обеспечения градостроительной деятельности и новые подходы к стимулированию жилищного строительства на территориях муниципальных образований. Вел совет губернатор Сергей Николаевич Ястребов.

О сегодняшней ситуации на рынке жилья в области рассказал собравшимся заместитель губернатора Андрей Васильевич Епанешников. По словам Андрея Васильевича, новая ориентация в нашей региональной градостроительной политике заключается прежде всего не в строительстве элитного жилья, а жилья эконом-класса и жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Так, из планируемых к вводу в эксплуатацию в этом году 442 тысяч квадратных метров жилья примерно половину составит жилье эконом-класса, то есть жилье для средних слоев населения. К 2015 году необходимо довести объем сдаваемого в эксплуатацию жилья эконом-класса до 70 процентов от общего объема. Кстати сказать, к 2015 году строительство жилых квадратных метров планируется довести до 700 тысяч. Возрастает спрос ярославцев и на малоэтажную застройку жилого сектора, а значит, необходимо применять и развивать строительные технологии именно в этом направлении.

Немаловажной проблемой в строительстве и реализации жилых объектов на сегодняшний день является стоимость квадратного метра жилья, которая в среднем составляет сейчас 43,4 тысячи рублей. Чтобы сданные в эксплуатацию и предназначенные под жилье дома не пустовали, необходимо, по словам Андрея Васильевича Епанешникова, в ближайшее время как минимум на 20 процентов снизить стоимость квадратного метра. Подобная мера будет служить дополнительным стимулом не только к реализации жилых площадей, но и для строительства новых. Ведь застройщику намного интереснее строить, зная, что его объект будет реализован в ближайшие сроки, а не стоять пустой коробкой.

Стоит взять на вооружение и тот аспект, что спрос на жилье зависит во многом от места размещения новостроек. Их надо стараться располагать поближе к крупным промышленным объектам, что послужит дополнительным стимулом к тому, что жилье будет реализовано.

Все эти меры: и увеличение в строительстве процента жилья эконом-класса, и снижение стоимости квадратного метра жилой площади необходимы еще и для того, чтобы к 2015 году расселить все аварийные дома. Для решения этой проблемы необходимо еще раз уточнить реестр аварийных домов.

Пожалуй, самым горячим на заседании градостроительного совета был вопрос о проблемах обманутых дольщиков. На конец 2010 года в Ярославле и Ярославском районе было зарегистрировано 12 проблемных объектов. Еще несколько находятся на особом контроле правительства области. Восемь из них были сданы в эксплуатацию в 2011 году и начале 2012 года. По двум домам реализованы иные решения, в том числе замена застройщика. Таким образом, на сегодняшний день необходимо решить проблемы остальных домов, по каждому из которых найдены конкретные пути урегулирования вопросов. Правительство области не только полно решимости урегулировать ситуацию с обманутыми дольщиками уже к середине 2013 года, но и не допустить впредь возникновения подобных ситуаций. Для этого разработан и внесен в областную думу законопроект, согласно которому для завершения проблемных объектов будут привлекаться добросовестные застройщики, которые после решения проблемы пострадавших дольщиков получат в качестве компенсации бесплатные земельные участки для последующего строительства, а в отношении недобросовестных застройщиков будут применяться самые жесткие меры реагирования вплоть до уголовно-правовых. «Обманутых дольщиков быть больше не должно!» - однозначно заявил губернатор области Сергей Ястребов.