Земля и доля

В ближайшее время еще около 100 обманутых дольщиков решат свою проблему

Компания «Ярстрой» сдает для них два жилых дома – семиэтажный на 55 квартир и пятиэтажный на 39. Таким образом, в Ярославской области достроены уже шесть домов, с начала прошлого года считавшихся проблемными. Положительная динамика – залог исполнения планов регионального правительства, согласно которым к июлю 2012 года три четверти обманутых дольщиков должны стать новоселами.

Кнутом и пряником

Проблема обманутых дольщиков – отнюдь не регионального значения. Более 66 тысяч россиян вложили свои кровные в строительство жилых домов, но крыши над головой так и не обрели. Причем у многих из них перспективы туманны: деньги пропали, застройщики сгинули, на мнимых стройплощадках даже фундаментов нет. В Ярославской области ситуацию с долгостроями взял под свой личный контроль губернатор области, что позволило не допустить финансовой анархии. В начале 2011 года правительство области определило 12 проблемных объектов. В списки обманутых дольщиков внесли 941 человека. Буквально каждый пострадавший от нерадивых застройщиков был взят на учет. После этого началась «филигранная» работа по поиску схем завершения строительства проблемных домов.

Пригодились и кнут, и пряник. Под давлением правительства области правоохранители начали возбуждать в отношении нерадивых застройщиков уголовные дела, и сейчас в стадии расследования их семь. Именно угроза сурового наказания заставила некоторых застройщиков вернуться на строительные площадки. Причем в этом случае им оказывалась всемерная поддержка. Так, к решению многих вопросов обеспечения инженерной инфраструктурой новостроек активно развивающегося 12-го микрорайона правительство области подключило сетевые компании, энергопоставщиков. На сегодняшний день сети проложены, весной начнется строительство дороги. Благоустройство частично взял на себя город. Все это позволяет снять с дольщиков бремя дополнительных затрат.

Кроме того, пообещавшим выполнить свои обязательства застройщикам помогли с получением кредита, и это действительно дало им шанс серьезно продвинуться. К примеру, «Ярстрой» первый свой долгострой – семиэтажный дом (так называемое строение 36) – сдал и уже заселил, а еще два – семиэтажный на 55 квартир и пятиэтажный на 39 (строения 37 и 33) – в конце февраля предъявил государственному архитектурно-строительному надзору. «АБВ-плюс» работы на своих домах обещает завершить соответственно в первом и в ретьем кварталах этого года.

В иных случаях обманувшего дольщиков застройщика пришлось заменять другим. Эта схема тоже доказала свою эффективность – она позволила под занавес 2011 года сдать в эксплуатацию дом СК «Прогресс» на ул. Слепнева. Помимо него дольщикам переданы достроенные многоэтажка «Атлюкса» на ул. Е. Колесовой и дом №27 на ул. Свободы. Итак, четыре дома в прошлом году, два – в этом. Почти 400 обманутых дольщиков свои проблемы решили.

Великое дело – договориться

Еще один возможный вариант – объединение дольщиков в ЖСК или ТСЖ, чтобы они стали собственниками недостроенных объектов и сами курировали завершение работ. Этим путем пошли ТСЖ «Заволжье» и ЖСК «8 Марта», и он оказался, пожалуй, самым тернистым. Кажется, всего-то и нужно – договориться. Но сколько людей – столько мнений, столько финансовых интересов, столько сложных жизненных ситуаций. Для одних доля – это долгожданная крыша над головой, для других – коммерческий проект для выгодного размещения свободных денег. Лакмусовой бумажкой стал брошенный ООО «РСУ» недострой на ул. 8 Марта – более полугода правительству области понадобилось на то, чтобы убедить 99% дольщиков пойти на взаимные компромиссы. Сейчас этот объект реанимирован, хочется верить, что и новоселья не за горами.

Еще один неоднозначно воспринимаемый, но в некоторых случаях абсолютно необходимый механизм – финансовое оздоровление через банкротство. Эту процедуру проходят ООО «Волга Дом» и ПСК «Квартал». Причем недостроенная шестиподъездная десятиэтажка ПСК «Квартал» на пересечении улиц Бабича и Блюхера – пожалуй, самый сложный на сегодня объект. Как раз потому и сложный, что самый «многолюдный» – здесь в гордиев узел сплелись надежды и чаяния 297 дольщиков. Причем одни покупали квадратные метры по рыночной стоимости, другие платили вдвое меньше, да и то порой не через кассу, а наличными.

– Что касается процедуры банкротства, а именно такое решение на сегодняшний день принято, то ничего страшного я в ней не вижу. Это механизм финансового оздоровления, необходимый для решения проблемы, – отметил на недавнем совещании по вопросу завершения строительства проблемных домов губернатор области Сергей Вахруков. – Чтобы двинуться дальше, дольщики должны согласиться с созданием ЖСК. При этом крайне важно определить стоимость завершения строительства, ведь цифры называются самые разные, порой совершенно фантастические.

Сколько денег нужно, станет ясно по завершении экспертизы, заказанной новым подрядчиком объекта – фирмой «Жилстройинвест». Эта компания не прочь была бы выступить и в роли застройщика, но ей нужно заручиться доверием соинвесторов проекта и доказать серьезность своих намерений правительству области.

– Компания «Жилстройинвест» огородила и взяла под охрану строительную площадку, прекратив растаскивание с нее имущества, на что неоднократно жаловались дольщики. Но этого мало – она должна назвать четкие сроки возобновления строительства дома. Только достроив здание, она получит право осваивать переданные ей под застройку новые земельные участки. В противном случае эти участки будут у нее изъяты – основания для этого у нас есть, – расставил точки над «и» глава региона.

Земля – мощный стимул, и не только для строительных компаний. Для дольщиков, взявшихся решать свою жилищную проблему самостоятельно, тоже. Правительство области выделяет им бесплатно земельные участки под индивидуальный дом в черте Ярославля, и около 100 человек этим правом уже воспользовались.

Земля и доля – движение к обозначенным целям продвигает область в решении проблемы обманутых ярославцев. Пусть оно не такое быстрое, как хотелось бы, и не все застройщики соблюдают ранее согласованные графики. Но правительство области вопрос со своего контроля не снимает, помогая находить конструктивные решения для самых сложных задач.